🏢 “건물주가 아니어도 월세 받을 수 있다?”👉국내외 리츠(REITs) 투자전략 비교📈배당수익률, 안정성, 추천 종목까지 정리!(부동산 간접투자의 모든 것)

🏢 “건물주가 아니어도 월세 받을 수 있다?”

국내외 리츠(REITs) 투자전략 비교

배당수익률, 안정성, 추천 종목까지 정리! 2025년 부동산 간접투자의 모든 것

---

“부동산 투자하고 싶은데, 아파트는 너무 비싸요…”
“적은 돈으로 매달 배당받는 방법 없을까요?”

2025년 현재,
고금리·고물가 시대에도 꾸준히 주목받는 부동산 대안 투자처가 바로
**리츠(REITs: Real Estate Investment Trusts)**입니다.
리츠는 쉽게 말해 부동산 펀드로,
✔ 소액으로
✔ 매달 배당을 받으면서
✔ 부동산 투자 수익을 공유할 수 있는 구조죠.

이번 글에서는
✅ 리츠란 무엇인가?
✅ 국내 vs 해외 리츠 차이점
✅ 2025년 추천 리츠 종목
✅ 리츠 투자 시 주의사항
까지 부동산 간접투자에 관심 있는 분들을 위한 핵심 전략을 정리해드립니다!

---

🏢 리츠(REITs)란?

---

리츠(REITs) = 부동산에 투자하는 회사의 주식을 매입해
임대 수익 + 시세 차익을 나누어 받는 구조

항목	설명
투자대상	오피스, 쇼핑몰, 물류센터, 호텔, 데이터센터 등
수익원	임대료 수입 + 자산 매각 차익
투자방법	증권사 앱에서 일반 주식처럼 거래 가능
배당 시기	분기 or 반기 단위로 현금 배당 지급

🎯 “월세 받는 느낌의 주식”
👉 예금보다 높은 이자 + 안정성 중심 투자

---

🌍 국내 리츠 vs 해외 리츠, 어떤 차이가 있을까?

---

구분	국내 리츠	해외 리츠
대표 종목	롯데리츠, NH프라임리츠, 이지스밸류리츠	리얼티인컴(O), 디지털리얼티(DLR), 프롤로지스(PLD)
투자 대상	오피스, 리테일, 물류, 주거	데이터센터, 물류창고, 헬스케어, 셀프스토리지
배당 주기	분기 or 반기	월배당도 있음
세금	배당소득세 15.4%	해외는 종합과세 or 미국 원천징수 15%
환율 영향	없음	있음 (환차익 or 손 가능)
최소 투자금	수천 원 단위	미국 리츠는 $1부터 가능 (소수점 매매 가능)

🎯 국내 리츠는 배당 안정성 중심,
해외 리츠는 배당+성장성 동시 추구에 적합

---

📈 2025년 국내 추천 리츠 TOP 3

---

✅ 1. [이지스밸류리츠 (A377300)]

• 투자자산: 오피스빌딩 + 물류센터 복합
• 배당률: 연 6.1% 예상
• 특징: 수익성 높은 중소형 빌딩 위주
• 장점: 상장 후 꾸준한 배당 안정성

---

✅ 2. [롯데리츠 (A330590)]

• 투자자산: 롯데마트, 롯데백화점 등 리테일 중심
• 배당률: 연 5.5% 내외
• 특징: 대기업 계열 안정성 + 브랜드 파워
• 위험요소: 리테일 업종 경기 민감도

---

✅ 3. [NH올원리츠 (A400760)]

• 투자자산: 대형 오피스 위주 + 삼성서울병원 빌딩
• 배당률: 연 5.8%
• 특징: 공모가 이하 거래 중이라 저가 매수 매력 있음

🎯 ✅ 모두 국내 증권사 앱에서 일반 주식처럼 매수 가능

---

💵 2025년 해외 리츠 추천 종목 (미국)

---

✅ 1. [리얼티인컴 (O)]

• 특징: 월배당 리츠의 대표주자
• 투자자산: CVS, 월마트 등 상업용 리테일 건물
• 배당률: 연 약 5.2%
• 장점: 630개월 이상 연속 배당

---

✅ 2. [디지털리얼티 (DLR)]

• 투자자산: 글로벌 데이터센터
• 성장성: AI 서버, 클라우드 확대와 동반 성장
• 배당률: 연 약 4.5%
• 장점: 안정+성장성 겸비

---

✅ 3. [프롤로지스 (PLD)]

• 투자자산: 아마존, UPS 등 사용하는 프라임 물류센터
• 배당률: 연 3.8~4.2%
• 특징: 세계 1위 물류리츠, 미국·유럽 동시 진출

🎯 해외 리츠는 ETF 형태로도 투자 가능 (ex. VNQ, SCHH)

---

⚠️ 리츠 투자 시 꼭 알아야 할 3가지

---

① 배당일과 기준일 확인

→ 기준일 전에 매수해야 배당 받음

② 세금 구조 체크

• 국내: 배당소득세 15.4% (종합과세 포함 시 주의)
• 해외: 외화 환차손·환차익도 발생 가능

③ 자산 포트폴리오 분산

→ 리츠 비중은 전체 자산의 10~20% 이내가 적절

🎯 리츠는 “예금보다 높은 수익률, 주식보다 안정적인 성격”으로 이해하면 정확함!

---

✅ 결론: 부동산도 ‘소액 분산’ 시대, 리츠는 새로운 길이다

✔ 월 1만 원 투자로 월세 받는 기분
✔ 실물 자산 기반이라 하방 리스크↓
✔ 불확실한 부동산 시장에서 리츠는 실속형 대안

🎯 ‘건물주’보다 먼저
👉 ‘임대 수익을 나누는 투자자’가 되어보세요.

---

✨다음 글 예고

💳 “2025년 MZ세대 소비 트렌드 분석 – 경험, 구독, 감성에 돈 쓰는 이유는?”
👉 누가 어디에 어떻게 소비하고 있을까? 시장을 바꾸는 MZ의 소비 코드를 파헤칩니다!

---

📌 관련 해시태그

#리츠투자 #2025리츠추천 #리얼티인컴 #디지털리얼티 #프롤로지스 #소액부동산투자 #리츠ETF #국내리츠비교 #배당주투자전략 #REITs란 #월배당리츠 #소액부동산수익 #국내해외리츠비교 #부동산간접투자 #2025부동산대안 #부동산PF대비투자